Projektbeschreibung

Auf dem rund 14,5 Hektar großen Gelände der ehemaligen Rheinischen Gummiwarenfabrik Franz Clouth in Köln-Nippes, deren Produktion im Jahr 2005 stillgelegt wurde, entwickelte die Stadt Köln als Erwerberin in den letzten zehn Jahren ein neues Stadtquartier für rund 3.000 Menschen. Neben der vorrangigen Wohnnutzung sind hier Büro- und Bildungsbauten sowie Gastronomie und Einzelhandel entstanden. Entwicklerin ist die moderne stadt GmbH als Tochter der Stadt Köln und der Stadtwerke Köln GmbH. Der letzte Baustein ist der Umbau des früheren Verwaltungsgebäudes am Tor 2, das bis 2024 fertig gestellt werden soll.

Insgesamt ist auf dem Gelände eine BGF von ca. 150.000 m² entstanden. Der aus einem städtebaulichen Wettbewerb hervorgegangene Entwurf von scheuvens wachten aus Dortmund diente als Grundlage für den städtebaulichen Rahmenplan. Dieser lieferte die Leitlinien für den Bebauungsplan. Für eine gute Durchmischung sorgt neben dem Nutzungsmix die Vielfalt der Akteure und Wohnangebote in Form von Stadthäusern und Geschosswohnungsbau anteilig frei finanziert, preisgedämpft oder öffentlich gefördert, oder als Baugruppenprojekt realisiert.  

Als realisiertes Projekt der Programmlinie 1 des Agglomerationsprogramms ist damit eine in Bezug auf Dichte und Nutzungsmischung dem Standort entsprechende Konversion eines ehemaligen Industrieareals verbunden. Die Entwicklung im Bestand unter Erhalt und Umnutzung bestehender denkmalgeschützter Bebauung mit Identifikationswert sorgt für eine nachhaltige ressourcenschonende Entwicklung. Zudem wurde durch die mischgenutzte Quartiersentwicklung in integrierter Lage im Stadtteil ein zukunftsfähiges Stadtquartier für verschiedene Bewohner*innen und Nutzer*innen geschaffen.

Die geschaffenen öffentlichen Freiräume und Durchwegungen sowie die Öffnung des vormaligen Industrieareals zur Stadt schaffen Mehrwerte für den Stadtteil und die Bewohnerschaft. Ein weiterer Mehrwert ist mit der attraktiven und vielfältigen Architektur verbunden, die unter anderem durch einzelne Wettbewerbe und Konzeptvergaben erreicht wurde.